流拍是商業(yè)用語(yǔ)，特指沒(méi)有人競(jìng)拍的拍賣(mài)標(biāo)的物。在拍賣(mài)中，由于起拍價(jià)格過(guò)高造成的拍賣(mài)交易失敗。在買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方不能達(dá)成協(xié)議，使得買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)法成功進(jìn)行，就對(duì)其拍賣(mài)的標(biāo)的得不到想要成交的數(shù)額。房產(chǎn)流拍就是說(shuō)法拍房沒(méi)有競(jìng)拍者，或者說(shuō)沒(méi)有人舉牌。在房產(chǎn)拍賣(mài)中，起拍定價(jià)相對(duì)較低，一拍在評(píng)估價(jià)的7折左右，如流拍則進(jìn)入二拍，起拍價(jià)會(huì)在一拍基礎(chǔ)上再次下降。
法拍房一般是市場(chǎng)價(jià)的幾折？
7-9折。法院拍賣(mài)房產(chǎn)起拍價(jià)格一般是市場(chǎng)價(jià)的5-8折起拍，成交價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格的7-9折。根據(jù)法院的慣例，首次拍賣(mài)價(jià)一般為評(píng)估價(jià)的8.5折，如果流拍，第二次和第三次掛牌都在前一次基礎(chǔ)上再打8.5折。
什么情況下房子會(huì)成為法拍房？
1、商業(yè)貸款
對(duì)于購(gòu)房者而言，商業(yè)貸款的最好優(yōu)點(diǎn)就是申請(qǐng)速度快，而且額度也不低，但是，如果購(gòu)房者一旦出現(xiàn)斷供，再也無(wú)法還月供的時(shí)候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的房屋拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款。
2、民間借貸
有些人申請(qǐng)不到房貸，但又不想違約，于是就用了民間借貸，比如A借B的錢(qián)，并將自己的房產(chǎn)抵押給B做擔(dān)保。但還款也是有一定的期限的，一般來(lái)說(shuō)，到約定時(shí)間，如果A無(wú)法還款的話，B不能直接取得A房產(chǎn)的所有權(quán)。B只能向法院申請(qǐng)，由法院來(lái)拍賣(mài)A的房屋還款。
3、司法沒(méi)收
說(shuō)白了，這就是犯了相關(guān)的法律或者是法規(guī)，一般來(lái)說(shuō)，在部分刑事案件中，有沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)的判決，如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，則由法院進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得收歸國(guó)庫(kù)。
