1、購(gòu)買(mǎi)的房屋必須是中國(guó)境內(nèi)的首套住房，且是貸款購(gòu)買(mǎi)的，不能是全款購(gòu)買(mǎi)的。
2、貸款購(gòu)買(mǎi)的首套住房，當(dāng)前正在還貸，有實(shí)際貸款利息支出。
3、申請(qǐng)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的，在同一納稅年度內(nèi)沒(méi)有同時(shí)申報(bào)住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
4、在上一納稅年度內(nèi)已預(yù)繳過(guò)個(gè)人所得稅，第二年辦理匯算清繳時(shí)才可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。
房貸退稅是怎么回事？
1、根據(jù)個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行年度個(gè)人所得稅匯算時(shí)，如果符合住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除要求，是可以申請(qǐng)房貸退稅的。我們?cè)谏暾?qǐng)房貸退稅時(shí)，首先要滿(mǎn)足個(gè)人符合繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)，只有繳納了個(gè)稅才能申請(qǐng)退稅。其次購(gòu)房者需通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住宅才可享受。
2、根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，從首次還貸月算起，滿(mǎn)一年作為一個(gè)退稅周期。大家要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)退稅。如果滿(mǎn)一年后在3個(gè)月內(nèi)沒(méi)有申請(qǐng)退稅，是不能補(bǔ)申請(qǐng)的。
3、申請(qǐng)退稅需提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，比如說(shuō)首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料之后，我們可到當(dāng)?shù)匦姓?wù)中心的相關(guān)柜臺(tái)辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除的。
首套房退契稅需要什么條件？
1、在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，如果單套建筑面積在144平方米以下，或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，而且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。
2、對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平米及以下單戶(hù)住宅，且為獨(dú)戶(hù)住宅的，減征1%的契稅。不符合以上規(guī)定的個(gè)人購(gòu)房，不得享有以上優(yōu)惠，仍按照法律規(guī)定繳納契稅。
3、對(duì)于滿(mǎn)足以上要求，但尚未享受到契稅優(yōu)惠的個(gè)人，其已按照3%的法定稅率繳納了契稅，并獲得了稅務(wù)部門(mén)發(fā)出的稅收完稅憑證，可向房屋所在地的稅務(wù)部門(mén)提出返還多交的契稅的要求，并提交有關(guān)材料。
