一般都不會超過五年。所謂的次新房其實就是指房屋竣工以后，房齡沒有超過五年的房子，包括空置房、二手房等等。與新建商品房相比，次新房的物業管理更好，周邊配套更完善，房齡較短，產權清晰。與年代較老的二手房相比，次新房在布局、戶型、質量和小區環境等方面更好。
次新房的優勢是什么？
次新房的優勢在于，物業管理比較好，房屋的使用年限較短，維修保養相對較少，房屋質量較新，不會有過多的老化和使用痕跡。此外，次新房周邊的配套設施相對完善，如學校、商場、醫院等，生活便利程度較高。此外，次新房的產權清晰，購買者不需要擔心產權糾紛等問題。
次新房與期房的區別
1、交易風險：購買期房時，首付款或全款都是直接給開發商，相對較有保障。而購買次新房時，交易對象是個人，存在著較大的風險。如果遇到假房東或者產權問題，可能會給購買者帶來損失。
2、選擇機會：購買期房時可以在整個樓盤的早期選擇符合自己要求的房子，有較多的選擇機會。而次新房的房源相對較少，購買者的選擇機會也較少。
3、信息透明度：購買次新房時可以直接看到房子的實際情況，能夠清楚了解建筑面積等細節。而期房的情況往往需要在后期才能發現，例如物業、周邊環境和配套設施等，實際情況可能與規劃存在差距。
次新房的購買技巧
1、選擇中介多的區域進行淘房主戰場。多家中介房源信息公開，避免了信息不對等造成對價格的誤判，而且中介多少可以作為區域和樓盤價值衡量的標準。一般來說，中介經紀較多的區域和樓盤，證明其房源價值也非常的可觀，省去了購房者的盲目選擇。
2、保持和中介經紀的良好關系，表明自己的需求，而且要及時地提醒中介，保證他們在眾多的房源和客源信息中優先的考慮到你的需求，從而找到性價比更高的房源。
3、選擇同區域多個項目，一定要選擇二手房活躍的項目，或者選擇有持續開發的項目，這樣一來你的房源未來價值才可以跟隨新房穩步上升。
