房地產市場的走勢受多種因素的影響，例如政策調控、經濟環境、基礎設施建設、區域發展規劃等。對于西安港務區的房產升值空間，需要結合以下幾點進行考慮：
1、發展規劃：查看西安市政府及相關部門對港務區的發展規劃和定位，特別是關于產業發展、交通基礎設施、公共服務設施等方面的規劃。一般來說，政府支持的重點發展區域，其未來發展潛力和房產升值空間較大。
2、基礎設施：交通、學校、醫院、商業設施等基礎設施的完善程度直接影響居民的生活便利性，也是判斷房產升值潛力的重要因素。若西安港務區的基礎設施建設持續加強，對提升房地產價值有積極作用。
3、產業布局：西安作為內陸地區的重要城市，其港務區的產業布局和發展也是影響房產價值的關鍵因素。若港務區能夠吸引和培育具有競爭力的產業，并形成產業集群，將有利于提升區域內的就業機會和居民收入水平，進而推動房地產市場的發展。
4、供需關系：房地產市場的供需關系也會影響房價的走勢。如果西安港務區的房源供不應求，且人口增長穩定，那么房價有上升的空間。
5、政策因素：國家和地方政府的房地產調控政策會對房價產生直接影響。包括但不限于購房限制、貸款政策、稅收政策等。
西安港務區房子是否有升值空間，需要根據上述多方面因素進行綜合判斷。由于各城市政策和市場環境的不斷變化，建議在做出購買決定前，詳細分析最新的市場數據和政策導向，或咨詢專業的房地產分析師。
房屋增值的因素：
1、位置：在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其沖的。位置不僅僅是指交通，還包括城市的選擇，以及周邊規劃等。
2、商圈：商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業中心區，一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。
3、環境：包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等。
4、配套：在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。
除此之外，還有流動人口比列、房屋供求關系、當地政策的影響等都將影響房屋未來的價格和增值情況。
外地買房重點注意事項
1、了解相關政策
了解政策是非常重要的方面，這決定著你在那個城市是否有購房資格。如果沒有購房資格，那也不需要談其他的了。如果有購房資格，也要考慮貸款的情況，特別是想用公積金貸款的購房者，看購房的城市是否能夠接受公積金貸款。當然，也要調查，購房所在的城市的銀行對于外地戶口的購房政策是怎樣的。
2、實地看房，了解房源
很多想要在異地購房的購房者了解房源，你的渠道只有媒介，比如經紀人傳的照片，網上發布的信息等等，這些都只能作為參考。要想買房，必須實地去考察一趟，包括房子自身的情況，以及周邊的相關配套等等。
3、了解自身的經濟實力
如果房價過高，要考慮自己的經濟實力，尤其是到北上廣深購房壓力更加大。
了解自己的經濟實力，能夠在哪里買，買多少平的房子很重要。千萬不要為了買房子而卡死全部資金，否則失去了財務周轉余地和空間，對生活質量和未來職業發展都有不利的影響。
