隨著全球經(jīng)濟(jì)動蕩逐步平息，房地產(chǎn)市場，作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也開始展現(xiàn)出新的走向。近期英國《金融時報》對經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，結(jié)果顯示，經(jīng)歷了過去十年最為嚴(yán)重的低迷后，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場已經(jīng)到達(dá)了一個重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
房價走勢的積極信號
2023年第三季度，經(jīng)合組織工業(yè)化國家的名義房價相比上一季度上漲2.1%，這一比例遠(yuǎn)高于去年初時幾乎停滯的增長水平。這一變化表明，多數(shù)國家的房價下跌趨勢已經(jīng)觸底，預(yù)示著即將到來的市場調(diào)整。《金融時報》的分析指出，這些國家中，只有約三分之一報告了季度環(huán)比下降，而去年初有超過一半的國家報告了下降。
凱投國際宏觀經(jīng)濟(jì)咨詢公司的資深房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·威沙特表示：“最新數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)國家的房價下跌已經(jīng)觸底。即將到來的房價調(diào)整已有跡象。”
利率調(diào)整與市場反響
從2022年年底開始，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)體的央行開始以數(shù)十年來最快的速度提高利率，以遏制通脹，這對房價造成了打擊。經(jīng)合組織國家在2022年年底的房價季度環(huán)比僅增長0.6%，是自2012年以來的最低名義房價增長率。然而，隨著對央行今年將降低借貸成本的預(yù)期促使抵押貸款利率下降，許多經(jīng)濟(jì)體的房價下降趨勢已經(jīng)得到緩解甚至發(fā)生逆轉(zhuǎn)。待售房產(chǎn)的短缺也對估值起到了支持作用，經(jīng)合組織成員國的房產(chǎn)實(shí)際價格在最近一個季度恢復(fù)了增長。
不同國家的市場表現(xiàn)
在大多數(shù)發(fā)達(dá)國家，房價正在上漲或趨于穩(wěn)定，如美國在截至去年11月的一年里，名義房價上漲5.2%，這得益于強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)增長。而在德國、丹麥和瑞典這樣的租賃市場規(guī)模較大的國家，房價很可能進(jìn)一步下跌，盡管威沙特認(rèn)為，即便在這些經(jīng)濟(jì)體，大部分的價格下跌也已經(jīng)過去。
然而，在澳大利亞和新西蘭，房價再次出現(xiàn)上漲，而韓國的房價在2023年年中觸底后已經(jīng)穩(wěn)定下來。歐盟統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，歐盟的名義房價在截至去年9月的3個月里季度環(huán)比增長0.8%，扭轉(zhuǎn)了年初的下跌趨勢，盡管同比仍下降1%。
未來展望：謹(jǐn)慎樂觀
盡管市場跡象表明房價的調(diào)整可能已經(jīng)觸底，但一些專家依然保持謹(jǐn)慎態(tài)度。標(biāo)普全球評級公司歐洲、中東和非洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家西爾萬·布魯瓦耶指出：“我們認(rèn)為歐洲房價的調(diào)整尚未結(jié)束，但我們很可能已經(jīng)看到了最糟糕的情況。”
他預(yù)計，由于抵押貸款還款額的增加和高建筑成本預(yù)計將下降，一些國家的房價將繼續(xù)調(diào)整，但這種調(diào)整“將是溫和的”。
全球房地產(chǎn)市場正處于一個重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。盡管未來的道路可能仍然充滿挑戰(zhàn)，但當(dāng)前的市場走向?yàn)橥顿Y者和購房者提供了一線希望。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇和政策的逐步調(diào)整，房地產(chǎn)市場有望迎來新一輪的增長與繁榮。
