危舊房屋鑒定是一個專業性很強的工作，特別是對于磚混結構的四米高的房屋，其安全性的評估更是重中之重。危房鑒定標準依據中國現行的相關法規、標準及指導意見進行，本文將系統地介紹磚混結構四米高危房的鑒定標準，包括鑒定流程、評定依據、具體指標和改善建議等方面。
一、危房定義
磚混結構是指以磚石作為承重墻體材料，配合混凝土樓板、屋面和梁柱等構成的建筑結構形式。根據《住房城鄉建設部關于進一步加強城鄉危房改造工作的通知》（簡稱《通知》），對危險房屋進行了明確的分類和定義。磚混結構四米高的房屋，如果因為結構老化、損壞嚴重、不能滿足正常使用要求，有可能在自然或人為因素作用下發生局部或整體倒塌，就可以被判定為危房。
二、鑒定流程
磚混結構危房鑒定的流程大致分為以下幾個步驟：
1、申請鑒定：房屋所有者或使用者向相關部門提交危房鑒定的申請。
2、現場勘查：專業鑒定人員前往房屋現場，進行實地勘查，記錄房屋的使用情況和損壞程度。
3、資料收集：收集房屋的設計、施工等相關資料，分析房屋的結構類型、使用年限等信息。
4、檢測分析：通過現場檢測和室內試驗，獲取房屋結構的實際承載能力、抗震性能等數據。
5、綜合評估：根據檢測結果和相關標準，綜合判斷房屋的安全狀況。
6、出具鑒定報告：編寫危房鑒定報告，明確房屋的安全等級，并提出處理建議。
三、評定依據
磚混結構危房的評定主要依據以下法規和標準：
《土木工程建筑結構質量檢測評定標準》（GB 50297-2012）
《建筑結構可靠性設計統一標準》（GB 50068-2001）
《建筑結構檢測技術規范》（JGJ/T 23-2011）
以及《通知》中提及的相關規定。
四、具體指標
危房鑒定主要關注以下幾個方面的具體指標：
1、結構承載力：評估房屋結構的整體和局部承載能力是否滿足安全要求。
2、抗震性能：分析房屋是否能抵抗設防烈度地震的作用。
3、使用功能：檢查房屋的使用功能是否受到嚴重影響，如嚴重滲水、墻體開裂等。
4、構件損傷：評估結構構件（如墻體、梁、柱、樓板）的損傷程度和影響。
5、安全隱患：識別可能導致房屋倒塌或嚴重事故的安全隱患。
五、鑒定標準
1、重大安全隱患
存在以下情形之一的：
1）墻體出現縫寬大于1.0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時），要點：豎向裂縫，通常出現在底層的門窗間墻、磚柱。裂縫寬度、長度可用鋼卷尺量測（下同）。
2）鋼屋架構件有壓曲現象。
3）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。
4）陽臺或雨篷等懸挑構件明顯下撓，懸挑構件根部開裂或相連的墻體出現寬度大于0.5mm的通長裂縫。
2、一般安全隱患
未經有資質單位設計施工（特別是加層、擴建、拆改主體結構），或有以下情形之一的：
1）墻體出現豎向裂縫，但程度未達重大安全隱患限值。
2）縱橫墻連接處出現豎向通縫。
3）支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1.0mm。
4）墻體出現明顯水平裂縫。
5）墻體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現裂縫。
6）砌體風化達斷面尺寸15%以上。
7）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側傾且屋架間無支撐。
8）鋼屋架節點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；
9）鋼屋架結構不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。
六、改善建議
根據危房鑒定的結果，可以提出以下幾種改善或處理建議：
1、加固改造：對于結構損傷但仍有修復價值的房屋，可以采取相應的加固措施。
2、限制使用：對于部分結構存在安全隱患的房屋，建議限制其使用范圍或人數。
3、拆除重建：對于危險程度極高的房屋，建議拆除并重建，以確保居民安全。
磚混結構危房的鑒定是一個專業性強、操作復雜的過程，需要綜合考慮房屋的結構特點、使用狀況以及現行的技術標準和法規要求。通過科學合理的鑒定評估，可以有效識別危房的安全隱患，為房屋的改善和升級提供指導。對于房屋所有者和使用者而言，及時對房屋進行安全鑒定，是保障人身安全的重要措施。
