樓房的倒數第二層。次頂層屬于黃金樓層，無論光線還是視野都很好，通風效果也不錯。而且次頂層不用擔心夏季溫度太高，也不會出現樓層漏水的問題。不過，次頂層樓層比較高，要是停電爬樓梯的話，就會讓人心煩。
次頂層有什么優缺點？
優點：
1、視野較好：可以看到更遠的景色，視野也更開闊。
2、較少噪音：可以減少地面和下方樓層的噪音干擾。
3、通風良好：可以保持室內空氣的暢通，同時也比頂層更為涼爽，不易受到太陽直射。
缺點：
1、安全問題：因為樓層高，在遇到火災等緊急情況比較危險。次高層住戶逃生速度比較慢。
2、電梯問題：遇到高峰期很擁擠，上下樓梯比較麻煩。
3、用水問題：在高峰期時用水比較麻煩，而且水壓較低，出水量小。
買房挑選樓層要從哪些方面入手?
1、考慮樓層高度和電梯數量
正如上面小編所講，不同高度的房屋，黃金樓層也不一樣，一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。如果電梯數量少，而住戶又多或者電梯運行不安全，那么，對于高樓層的住戶而言，就是噩夢。
2、結合樓層利弊
有的樓層雖然優點多，但也不能忽視了其缺點，比如一樓，一樓進出比較方便、發生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜；潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業管理不完善則容易被盜。所以選樓層還應結合利弊，進行對比之后再做選擇。
3、考慮樓間距大小
樓間距是影響采光、通風的兩大重要條件。購房者要跟賣家咨詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住戶的采光肯定受影響，高層的采光通風就可以得到滿足。相反，樓間距足夠大，并且底層價格低的話，購房者也可以考慮低一些的樓層。
4、考慮家人的需求
如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點。家里有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結實，窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便，以及居住的習慣。
