1、人流量: 選擇人流量大的區域，如商業街、學校附近、居民區或辦公區密集的地方。高人流量意味著更多的潛在顧客。
2、目標客群分布: 根據商業模式和目標客戶群體來選擇位置。例如，如果目標客戶是年輕人，可能需要考慮靠近大學、文化創意園區等地方。
3、競爭對手分布: 調查選擇的區域內同類商家的分布情況。過多的同類競爭可能會分薄顧客，但某些類型的商業（如餐飲）可能會從相互靠近中受益，形成特色街區，吸引更多顧客。
4、交通便利性: 門面房周邊的交通狀況也很關鍵，靠近地鐵站、公交站的門面房更容易吸引顧客。同時，要考慮是否有足夠的停車空間，方便開車的顧客前來。
5、租金與預算: 位置越優越，租金往往越高。評估商鋪租金是否在你的預算范圍內，以及這個成本是否能通過預期的營業額來覆蓋。
6、可見性和接近性: 選擇容易被人注意到的位置，并且顧客容易接近。一個好的商鋪位置應該是顧客在正常行走路徑上能夠自然遇到的。
7、未來發展潛力: 考慮所選位置的長期發展潛力。一些目前可能不太繁華，但有發展規劃的區域，可能會是未來幾年內的熱門商業地點。
商鋪選址要注意什么問題？
1、選擇人口比較集中的地區
選商鋪做生意看的就是人流量，人流量大的地方潛在客戶就比較多，人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯的選擇。
2、該區域的前景以及規劃
在選擇商鋪的時候還要考慮到該區域的前景和規劃問題，有些臨街旺鋪，因為城市規劃，比如修建或道路等原因，導致周邊的環境差、出行不方便，造成了客戶的流失、生意慘淡。
3、避免選擇交通管制的街道
交通對于一個商鋪的重要性可想而知，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近有公交車站點，或者出租車停靠點比較好。另外，店鋪門前有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。
4、根據自己的經營項目判斷客戶群體
購買商鋪的時候要考慮到周圍的客戶群體是屬于哪一個消費階段的，是否和自己的產品價格匹配，商鋪周邊有無居民住宅樓、寫字樓，住宅樓、寫字樓的數量越多，區域的消費也就越大。比如，在一些大學聚集的區域，學生就是消費群體，勢必不會有太高的消費能力，適合經營一些餐飲小商品類的產品。
5、借用其他店鋪的人氣
借用其他店鋪的人氣，主要是一些餐飲行業人流量比較多，商鋪選址的時候可以考慮一下在這些周圍選擇，很多人喜歡在麥當勞、肯德基旁邊開店，主要是看重這些店的人流量。其有機會將這些店的客戶，吸引到自己的店里來。選擇商鋪的時候，可以看看該商鋪周邊有沒有哪些人流量大的商業體。
6、選擇同類店鋪聚集的街區
有的朋友會覺得同類店鋪靠在一起太近會有太大的競爭壓力，但實際上貨比三家"是很多人經常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業化程度較高的市場或商場，也是開設店鋪的不錯選擇。
什么商鋪才叫金邊銀角？
1、戶型比較好，地理位置好的商鋪才能夠叫做金邊眼角，這樣的商鋪，一般來說不管是通風效果還是采光效果都比較不錯，擁有比較多的窗戶，就能夠照射到更多的陽光。而且視角齊全，也就是說要占據東方、南方、西方及北方四個方位。
2、這樣的商鋪一般來說都在街道的拐角處，位置也是價格最高的。但是人來人往，車流量比較大，這樣的商鋪也會擁有更多的人流量和銷售量。不管做什么生意，每天的生意都非常好。
3、當然越好的商鋪他，租金或者售價也會比較貴，所以前期投資要比其他區域的商鋪價格上高一些。投資商鋪也有一定的風險，畢竟沒有哪一個生意是100%盈利的，我們需要考慮一下周邊的發展，看一下未來的發展空間有多大。
租商鋪需要注意哪些細節？
1、注意核實出租者的身份信息：
在簽訂租賃合同前，一定要搞清楚商鋪的真正擁有者。你需要查看對方的產權證和身份證，另外如果出租者是法人，還需要他提供營業執照、法人身份證及產權證，核查信息無誤后，方可簽約。
2、注意租賃的押金：
押金是用于承租人為了履行合同義務擔保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。還有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商議，并且這些條例都必須要在合同中注明，必須明確各項費用的承擔方。
3、須簽訂正式的租賃合同并建議登記備案：
租商鋪時必須簽訂正式的租賃合同，正式的租賃合同指的是經工商備案認可的租賃合同，這個可以到當地工商部門購買。
登記與否不影響合同的生效，即使沒有辦理備案登記，合同仍然生效；但是經過登記備案，它就具有對抗第三人的效力，因此，建議簽訂后去商鋪所在地產交易中心辦理租賃備案登記。
4、注意合理地選擇商鋪：
根據商鋪經營產品特性和所在區域特色來確定商鋪地址。若是服務領域的商鋪，選址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保證一定的消費客流量。
5、注意確定免租裝修期：
商鋪租賃中，免租裝修期一詞經常出現在合同中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，當下就不能辦公營業，這種情況下，出租人可能會同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”并不屬于法律明文規定，因此，在簽訂合同時一定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除支付的具體費用。
