在房地產開發過程中，開發商和建筑承包商之間的資金往來常常涉及巨額交易。為了解決資金流轉和緩解財務壓力，一種名為“工抵房”的結算方式應運而生。所謂“工抵房”，即開發商用尚未銷售的房產作為支付手段，抵償給建筑承包商（或工程方）的工程款項。雖然這種方式在一定程度上緩解了雙方的資金壓力，但對于打算購買這類房產的買家而言，確實存在不少風險。以下將從多個方面分析購買“工抵房”需要注意的風險，為潛在購房者提供參考。
買工抵房要注意什么風險？
1、法律風險
首先，工抵房的交易往往缺乏明確的法律規范和合同保護。在傳統的房產交易中，購房者通過正規渠道購買房產，享有法律規定的購房權益，如商品房預售許可、不動產權證書等。而工抵房交易可能繞過了正規的房地產銷售流程，如果合同書寫不規范，一旦發生糾紛，購房者可能難以通過法律手段維護自己的權益。
2、質量風險
工抵房作為一種特殊的結算方式，其建設和質量監管可能不如市場上其他正規商品房嚴格。由于建筑承包商在接受工抵房作為支付方式時，可能會為了盡快回籠資金而在工程質量上做出妥協，從而影響房屋的最終質量。
3、資金鏈風險
工抵房可能暗示著開發商的資金鏈存在問題。正常情況下，健康的房地產開發項目應該通過銷售商品房來回籠資金，而選擇使用工抵房作為支付手段的開發商，可能是因為其資金鏈出現了問題。這對購房者而言是一個巨大的隱患，一旦開發商資金鏈斷裂，項目可能會停工，購房者的利益難以保障。
4、交付風險
與正常商品房銷售不同，工抵房的交付時間和交付標準可能存在較大的不確定性。由于工抵房交易可能沒有明確的交付時間表和清晰的交付標準，購房者很難確保按時拿到房，或者拿到的房子達到預期的居住標準。
5、未來價值風險
購買工抵房還存在一個長期風險，即其未來的升值潛力和流通性。由于工抵房的特殊性，市場上對這類房產的認知和接受度可能較低，這可能影響房產的未來賣出價和流通性。另外，如果該項目最終因為開發商的資金問題而導致質量問題或未能完成，將直接影響到房產的價值。
買工抵房的正確交易流程
1、調查了解信息
• 了解開發商和工程公司的背景：包括它們的資金狀況、信譽、過往項目等。
• 確認房產信息：包括房產的位置、規劃、建筑質量、是否符合預售或者銷售條件等。
2、確認法律狀態
• 確保房產擁有合法的土地使用權和建設用地許可證。
• 確認該房產是否已經被抵押。
• 核實房產是否有權做為工程抵賬。
3、協商條款
• 詳細協商價格及付款方式：確認價格是否合理，付款方式是否安全可靠。
• 簽署預售合同：合同中應明確房屋的具體信息、交付標準、交付時間、違約責任等。
4、律師審查
• 聘請律師：對交易流程、合同條款進行法律審查，確保交易的合法性和自身的權益。
5、辦理預售許可證
• 確保開發商已經取得預售許可證：這是開發商合法銷售房產的證明。
6、交易和繳稅
• 繳納相關稅費：了解并繳納購房應繳的各種稅費。
• 完成交易：按照合同約定完成付款，辦理過戶手續。
7、領取產權證
• 確保順利拿到房產證：這是房屋所有權的法律證明。
8、注意事項
• 在整個購買過程中，重視合同的每一項內容，必要時請專業律師協助審查。
• 考慮到“工抵房”的特殊性，應額外注意開發商的信譽和房產的實際情況。
• 了解相關的法律法規，確保交易的合法性，避免將來的法律糾紛。
綜上所述，購買“工抵房”需要慎重考慮，并對可能面臨的風險有充分的認識。建議潛在購房者在考慮購買工抵房之前，應深入調查開發商的資質、項目的合法性、房屋質量及未來的升值潛力。此外，與開發商簽訂正式合同時，務必明確交房時間、質量標準、違約責任等關鍵性條款，盡可能通過法律手段保障自己的權益。在有條件的情況下，聘請專業律師進行咨詢和合同審核，將風險降至最低。
