從2016年11月25日起，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫的公告》，確定將淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中拍網(wǎng)、北交互聯(lián)、工行融e購等7家平臺協(xié)定作為法拍房拍賣平臺。
購買法拍房需要注意哪些事項？
1、合法合規(guī)拍賣：確保所選房產(chǎn)是經(jīng)過合法拍賣程序進行交易的，避免涉及非法的房產(chǎn)交易活動。
2、審慎選擇地段：優(yōu)先選擇位于成熟社區(qū)或經(jīng)濟發(fā)展活躍區(qū)域的法拍房，這樣有助于保障房產(chǎn)的增值潛力。
3、注意房產(chǎn)狀況：對所選法拍房進行全面的實地考察，了解房屋的整體狀況和維護情況，避免因隱藏的問題帶來后續(xù)麻煩。
4、查驗產(chǎn)權(quán)信息：通過權(quán)威渠道核實房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛和產(chǎn)權(quán)隱患。
5、了解法拍價格：對比周邊同類房產(chǎn)的價格，確保所選法拍房的拍賣價在合理范圍內(nèi)，避免高價購買。
6、注意公共設(shè)施：了解周邊的公共設(shè)施情況，如交通教育醫(yī)療等確保生活便利。
7、經(jīng)濟實力充足：在購買法拍房前確保自身有足夠的財力，包括拍賣價相關(guān)稅費裝修等費用。
8、專業(yè)法律意見：在購買法拍房前咨詢專業(yè)律師的意見，確保交易過程合法合規(guī)。
9、了解歷史紀錄：了解所選法拍房的歷史紀錄，包括前一業(yè)主過戶情況等避免購買問題房產(chǎn)。
10、確認過戶手續(xù)：在交易過程中確保合法完備的過戶手續(xù)，避免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。
什么情況下房子會成為法拍房？
1、商業(yè)貸款
對于購房者而言，商業(yè)貸款的最好優(yōu)點就是申請速度快，而且額度也不低，但是，如果購房者一旦出現(xiàn)斷供，再也無法還月供的時候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的房屋拍賣變現(xiàn)來償還貸款。
2、民間借貸
有些人申請不到房貸，但又不想違約，于是就用了民間借貸，比如A借B的錢，并將自己的房產(chǎn)抵押給B做擔保。但還款也是有一定的期限的，一般來說，到約定時間，如果A無法還款的話，B不能直接取得A房產(chǎn)的所有權(quán)。B只能向法院申請，由法院來拍賣A的房屋還款。
3、司法沒收
說白了，這就是犯了相關(guān)的法律或者是法規(guī)，一般來說，在部分刑事案件中，有沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)的判決，如果涉及不動產(chǎn)，則由法院進行拍賣，拍賣所得收歸國庫。
購買法拍房有哪些風險？
1、原房主的身份風險
法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。
一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。
2、不能落戶的風險
法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。
3、無法馬上入住的風險
如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
還有一些開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。
4、補繳費用的風險
另外，法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導(dǎo)致最后成交價高于市場價。
