“全租房”是一種在韓國非常流行的住房租賃方式。與月租不同，全租房的特點是租客在租賃期開始時向房東支付一大筆押金（通常是房產價值的一定比例，一般在50%至80%之間），而在租賃期內無需支付月租。
以下是全租房的主要特點和運作方式：
1、高額押金：在租賃期開始時，租客向房東支付一筆巨額押金。這筆押金一般在租賃合同期滿時會全額返還給租客。
2、無月租：在租賃期內，租客無需支付月租，只需支付一些日常的維護費用（如水電費、物業管理費等）。
3、租賃期：全租房的租賃期通常為兩年，但雙方可以協商延長或縮短租期。
4、房東的投資用途：房東通常會將收到的押金用于投資或存款，從中獲得收益。由于押金金額較大，可以為房東帶來可觀的投資收益。
5、風險管理：對租客而言，全租房省去了每月支付租金的壓力，但需要一次性支付大額押金，這對租客的經濟狀況要求較高。對房東而言，如果房地產市場價格波動或投資失敗，可能會面臨退還押金的壓力。
全租房在韓國廣泛存在，尤其在首爾等大城市。它為租客提供了一種不同于傳統月租的租賃選擇，但由于需要支付較高的押金，一些租客可能會選擇貸款或通過家庭支持來籌集資金。
什么是韓國租房保證金制度？
韓國的保證金數額一般為住宅價值的30%~50%，就類似于我們國內的押金一樣，主要目的是在租期結束時房東讓租房者把房子恢復到正常狀態的一個保障，對于租房者來說，意味著有責任維持房子，以便全額返還保證金。
在韓國有兩種主要類型的租賃合同。全稅指的是比較長期的租賃合同，一般為兩年。在全稅租房合同中，租戶需要支付一筆高額的保證金，但入住期間免房租，租賃期滿后可以全額退款。這種類型的合同在韓國尤為常見，尤其是在首爾。與此相反，1年短期的租房合同一般采取月租模式，就跟國內的很像了，保證金數額較低，每個月交房租。
在韓國租房需要注意什么？
租房者在簽訂租賃合同時，要認真閱讀合同條件，了解押金金額、退房條件、房屋損壞責任、租賃期限等重要內容。另外，租戶要注意以下事項：
1、房屋檢查：住戶在入住前應當與房東進行房屋檢查，記錄房屋情況，并在租賃期滿時保存相關文件進行比對。
2、租賃中介：通過租賃中介租賃的，租戶應選擇信譽良好的中介機構，了解其收取的中介費用。
3、租賃費用：除保證金和租金外，租房者還應知道是否應承擔水電費、物業管理費等其他費用。
