隨著城市化的快速推進，越來越多的人涌入城市尋找工作和生活機會，租房需求也隨之激增。然而，面對高企的房價和租金，一些炒房客通過低價收購舊房或毛坯房，然后快速翻新后高價出租，以獲取高額利潤。這種房屋被稱為“串串房”，由于使用廉價劣質(zhì)的裝修材料和家電家具，常常導(dǎo)致屋內(nèi)有毒物質(zhì)超標，如甲醛含量極高，因此被稱為“白血病套餐房”。面對隨處可見的“串串房”，消費者應(yīng)該如何規(guī)避？如果不幸租到“串串房”，務(wù)工者又該如何有效維權(quán)？
什么是“串串房”？
“串串房”主要指炒房客以低價收購舊房子或毛坯房，然后使用廉價劣質(zhì)的裝修材料和家電家具進行快速裝修后，以高價出租的房屋。這種做法雖然在短時間內(nèi)提高了房屋的表面質(zhì)量和美觀度，但由于使用了劣質(zhì)材料，往往導(dǎo)致有害物質(zhì)如甲醛超標，從而對租客的健康構(gòu)成嚴重威脅。
如何規(guī)避“串串房”陷阱？
1. 租住有居住經(jīng)歷的房屋
最有效的規(guī)避方法是租住有居住經(jīng)歷的房屋。這類房屋經(jīng)過一段時間的使用，裝修材料中的有害物質(zhì)通常已被揮發(fā)和稀釋，空氣質(zhì)量相對較好。租住有居住經(jīng)歷的房屋能有效降低甲醛等有害物質(zhì)對健康的威脅。
2. 進行簡易檢測
如果確實心儀新裝修的房屋，看房期間可以自帶簡易的甲醛檢測儀。市面上有許多便攜式的甲醛檢測儀，價格相對便宜，操作簡便。通過檢測儀，可以初步判斷房屋的空氣質(zhì)量，確保環(huán)境安全。
3. 留心觀察裝修細節(jié)
在看房過程中，要仔細觀察房屋的裝修細節(jié)。例如，可以查看墻紙、地板、家具等的品牌和材料，判斷是否使用了劣質(zhì)材料。此外，關(guān)注房間的通風(fēng)情況也是重要的一環(huán)，良好的通風(fēng)能有效降低有害物質(zhì)的濃度。
4. 不被價格迷惑
許多“串串房”以相對較低的租金吸引租客，但實際居住體驗往往并不理想。因此，消費者在選房時，不要單純被低廉的價格所吸引，要綜合考慮房屋的安全性和舒適度。
租到“串串房”該怎么辦？
1. 收集證據(jù)
如果不幸租到“串串房”，首要任務(wù)是及時收集與租房相關(guān)的證據(jù)。這些證據(jù)包括但不限于：
• 租賃合同和押金收據(jù)。
• 裝修材料的品牌和購買渠道。
• 與房東或中介的溝通記錄。
• 專業(yè)機構(gòu)的空氣質(zhì)量檢測結(jié)果。
這些證據(jù)在后續(xù)維權(quán)過程中至關(guān)重要。
2. 積極溝通
在收集到初步證據(jù)后，務(wù)工者應(yīng)積極與房東或中介溝通，說明問題并提出合理的解決方案。此時，可以提出退租、退還租金和押金，以及賠償因有害物質(zhì)導(dǎo)致的損失等合理訴求。
3. 投訴與舉報
如果溝通未果，務(wù)工者可以采取以下措施：
• 向消費者協(xié)會投訴。消費者協(xié)會可以介入調(diào)解，有助于盡快解決問題。
• 向房屋租賃監(jiān)管部門舉報。監(jiān)管部門有權(quán)對房東和中介的違法行為進行處罰，并督促其整改。
4. 提起民事訴訟
在以上措施無效的情況下，務(wù)工者可以考慮通過法律途徑維權(quán)。根據(jù)山東元衡律師事務(wù)所律師劉坤寶的建議，租客可以依據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護法》等法律法規(guī)，向法院提起民事訴訟，要求房東和中介承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，如退租、退還租金、支付醫(yī)療費用等。
5. 行政處罰與刑事責(zé)任
在一些嚴重的情況下，如果房東和中介的行為構(gòu)成欺詐或嚴重違反安全規(guī)定，他們還可能面臨行政處罰或刑事責(zé)任。務(wù)工者可以向相關(guān)執(zhí)法部門如市場監(jiān)管局、公安機關(guān)等報告，要求依法處理。
相關(guān)部門與社會的責(zé)任
除了個體務(wù)工者的維權(quán)努力，相關(guān)部門和社會各界也應(yīng)當共同努力，規(guī)范租房市場，減少“串串房”的出現(xiàn)。
1. 加強市場監(jiān)管
相關(guān)部門應(yīng)加大市場監(jiān)管力度，定期檢查房屋租賃市場的情況，嚴厲打擊違法行為。對于發(fā)現(xiàn)的“串串房”，應(yīng)及時采取措施，督促整改，確保租房市場的健康發(fā)展。
2. 完善法律法規(guī)
現(xiàn)有的法律法規(guī)在某些方面還存在不足，亟需進一步完善。例如，可以考慮制定更加嚴格的房屋裝修質(zhì)量標準，明確裝修材料的使用規(guī)范，提高準入門檻，從源頭上杜絕劣質(zhì)裝修材料的使用。
3. 提高消費者意識
社會各界應(yīng)加強對租房消費者的宣傳教育，提高大家的維權(quán)意識和能力。例如，可以通過媒體報道、社區(qū)宣傳等方式，讓更多的人了解“串串房”的危害及其規(guī)避方法，增強消費者的自我保護意識。
4. 建立便捷的投訴渠道
相關(guān)部門可以建立便捷的投訴渠道，方便租房消費者在遇到問題時能夠及時舉報和求助。例如，可以開通24小時投訴熱線、設(shè)立線上投訴平臺等，確保消費者的訴求能夠得到及時響應(yīng)和處理。
“串串房”的出現(xiàn)給租房市場帶來了諸多問題，也對租房者的健康和權(quán)益構(gòu)成了嚴重威脅。然而，通過科學(xué)的選擇方法和有效的維權(quán)手段，消費者可以在很大程度上規(guī)避“串串房”的風(fēng)險。如果不幸租到“串串房”，務(wù)工者應(yīng)當積極維權(quán)，依法維護自身的合法權(quán)益。同時，相關(guān)部門和社會各界也應(yīng)共同努力，加強市場監(jiān)管，完善法律法規(guī)，促進租房市場的健康發(fā)展。從而為廣大租房者營造一個安全、舒適的居住環(huán)境。
