按照《物業(yè)管理條例》來看，規(guī)定了物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同履行提供相應(yīng)服務(wù)。若物業(yè)公司違法物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)、人身安全受到損失和侵害，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)物業(yè)發(fā)生以下這8種情況時，大家可以拒繳物業(yè)管理費。
1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。
2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；
5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；
6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交
其實個人認(rèn)為物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系是服務(wù)和被服務(wù)的，兩者都應(yīng)該相互體諒，相互幫助。現(xiàn)在物業(yè)管理越來越企業(yè)化，人性化，矛盾的產(chǎn)生很正常，主要是最終的解決方式。一個小區(qū)是否和諧，是牽涉社會穩(wěn)定的大事。如果生活在一個鬧心的小區(qū)，估計誰也不能保持一個樂觀陽光的心態(tài)，微笑面對家人、工作和社會。
