一是看周圍的配套，好的配套能在區(qū)域內(nèi)形成自己的價值圈，尤其是有知名的學校和有影響力的公園、景點、大商場，人流量大更是提升了樓盤的價值，一般這種樓盤售價起點也高。二是看區(qū)域位置，一般是越靠近中心價值越高。三是看小區(qū)建設，如小區(qū)配套、綠化率、層高、是否人車分離、開發(fā)商情況，也會直接影響入住質(zhì)量和房子價值。
一、如何判斷一個樓盤的好壞和升值空間？
1、周圍配套，配套是一個能直接體現(xiàn)小區(qū)樓盤價值的地方，包括學校、商場、公園、游樂園、公交站、地鐵站等影響衣食住行的因素。好的配套能在區(qū)域內(nèi)形成自己的價值圈，尤其是有知名的學校和有影響力的公園、景點、大商場人流量大更是提升了樓盤的價值。一般這種樓盤售價起點也高。
2、區(qū)域位置，從大的方面講一般是中心區(qū)域＞周邊區(qū)域＞郊區(qū)。如何分辨以上以上區(qū)域，從交通線上講，中環(huán)內(nèi)＞中環(huán)外，外環(huán)內(nèi)＞外環(huán)外。城市發(fā)展是由中心向外輻射發(fā)展，理論上講，越靠近中心價值越高。
3、小區(qū)建設，需要考慮小區(qū)建設情況，如小區(qū)配套，綠化率，層高，樓數(shù)，是否人車分離，開發(fā)商情況，也將直接影響以后入住后的生活質(zhì)量。
4、體量密度，現(xiàn)在體量大會導致業(yè)主數(shù)量大，人員素質(zhì)參差不齊，還會產(chǎn)生大量的群租房，體量大以后運行不方便靈活。但是體量大政府也會考慮以后的基建設施，體量大小這個是相對統(tǒng)一的，需要根據(jù)自身需求來衡量。
5、規(guī)劃情況，小區(qū)周邊的規(guī)劃將直接影響以后的升值空間，需要了解小區(qū)周邊的短期規(guī)劃和中長期規(guī)劃。對規(guī)劃了解清楚也是一個購房前應該考慮的內(nèi)容。
二、買房的注意事項？
1、房屋產(chǎn)權人意思表示有瑕疵。
2、房屋存在權利限制。買家不具備購房資格。
3、買房時必須確保房屋權利人全部在場并核對身份信息，如果權利人進行委托的，必須確保委托書經(jīng)過公證，且真實有效。
4、自己和中介必須提前進行產(chǎn)權調(diào)查，房屋是否存在權利限制，除按揭貸款之外是否存在商業(yè)貸款抵押、擔保、司法或者行政限制，并且在購房合同中對于在途訴訟的違約責任進行明確約定。
5、買房前必須對自己是否滿足購房資格做足調(diào)查，對自己是否存在限貸限購的情況做到心里有底，建議在房屋買賣合同加上一條：即如遇乙方不具備購房資格或者貸款資格的，乙方有權指定適格的第三方繼續(xù)履行本合同。
以上就是關于房子升值空間怎么判斷的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內(nèi)容，請繼續(xù)關注家核優(yōu)居。
