如今，根據相關的規定，不管是城市還是農村，不能私自用地，需要經過合法程序才行。那如何私人買地建別墅？
目前，國內的土地分兩種，一種是國有土地，一種是集體土地。如果想要用地建別墅，可以招拍掛國有土地，報批符合規劃后就能自建了。另外一種是集體土地，如果“買”集體土地。目前的土地是全部國有，人民只有使用權，沒有所有權，所以是不能私自買賣的。并且集體土地只能在該集體內流轉，不能賣給租給城市人。但是，私下協商買賣租賃土地的情況也存在。買地自建別墅的話，別在耕地上建，因為國家號召18億畝耕地紅線不能碰，并且不能買農民的宅基地。
總的來說，如果是建別墅的話，還是需要通過合法的渠道購買用地建別墅。
