在各個(gè)城市附近的郊區(qū)大多都是集體土地或者國(guó)有儲(chǔ)備用地，集體土地說的就是不可以隨便進(jìn)行買賣，只有本村村民之間可以互相流轉(zhuǎn)，而國(guó)有儲(chǔ)備用地就要通過招標(biāo)、拍賣的方式進(jìn)行出讓。但是就算競(jìng)標(biāo)買下來了，想要建房還是需要通過發(fā)改委立項(xiàng)定點(diǎn)文，同時(shí)規(guī)劃局出規(guī)劃文，但是要知道通常荒地是不會(huì)有規(guī)劃，只可以出錢找有資質(zhì)的單位規(guī)劃，但是規(guī)劃成本比直接買房貴多了;然后要建設(shè)局審核這塊土地的施工許可;最后才可以拿到建筑證以及土地證。這就是大致的流程，每一個(gè)環(huán)節(jié)最少要3個(gè)月到一年的時(shí)間。如果是城市戶口自建房的成本會(huì)比直接買別墅還高很多。
但如果是農(nóng)村村民建房，就需要向村委會(huì)提出申請(qǐng)，村里在上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報(bào)縣市，縣市政府批準(zhǔn)。這里面涉及到了建設(shè)以及用地審批，需要拿到規(guī)劃部門的許可證之后到國(guó)土部門辦理用地手續(xù)。在農(nóng)村就算在自己的耕地建房，也是要辦理規(guī)劃許可證以及用地審批的。
綜上來看，如果是城市戶口想要買地皮蓋房需要耗費(fèi)的時(shí)間、精力、金錢都是非常多的。但是對(duì)于農(nóng)村居民來說就只需要上報(bào)得到審批就可以了。
購(gòu)買土地建房子需要經(jīng)過以下步驟：
1、了解當(dāng)?shù)氐耐恋卣吆鸵?guī)劃要求，以確保您的購(gòu)買符合法律法規(guī)和政策要求。
2、到國(guó)土部門了解您所要購(gòu)買的地塊的情況，并繳納土地出讓金，辦理土地證。
3、委托當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)，并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
4、按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建造，并取得建設(shè)工程施工許可證。
5、在建造完成后，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
6、持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和相關(guān)材料到房管部門辦理房產(chǎn)證。
在整個(gè)過程中，需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，確保您的購(gòu)買和建造行為合法、合規(guī)。
