如果房產證上面的名字和戶主不一致，可以先向登記機關申請更正登記，然后再進行房產的買賣。其次，在賣房的時候要注意，應先進行房屋核驗，確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易。若是房產屬于是夫妻共有，在賣房之前，應先準備好《配偶同意出售證明》，以及雙方的身份證件。
一、賣房子注意事項技巧
1、產權問題要清晰，在交易之前解決產權存在的隱患，為購房者帶去一個健康安全的交易環境。
2、如果是委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權委托。
3、書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔，進行買賣的時候最好是雙方本人親自到場交易，避免產生糾紛。
4、不要太快或者過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格，在談判的過程中要隨時注意對方讓步的次數和程度。
二、怎么查詢房屋戶主是誰？
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。
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