1、產(chǎn)權(quán)不同：安置房不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。
2、風(fēng)險(xiǎn)不同：安置房的買(mǎi)賣(mài)要比商品房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)更大。
3、價(jià)格不同：安置房較便宜，商品房貴很多。
4、性質(zhì)不同：安置房用于補(bǔ)償給被拆遷戶，商品房是基于買(mǎi)賣(mài)合同而取得產(chǎn)權(quán)。
什么是安置房？
安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋，即開(kāi)發(fā)商在拆遷原住民之后，補(bǔ)償給原住民的新建房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價(jià)來(lái)補(bǔ)齊房款，有的則會(huì)補(bǔ)給原住民兩套或多套房屋，在轉(zhuǎn)手出售的時(shí)候也沒(méi)開(kāi)發(fā)商的商品房那么貴。
商品房與安置房有什么區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
安置房和商品房在產(chǎn)權(quán)上是有很明顯的區(qū)別的，安置房又可以稱(chēng)為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個(gè)都具有的，有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓?zhuān)@也意味著前者是沒(méi)有繳納出讓金的，后者是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，所有在買(mǎi)賣(mài)交易中，安置房可能要補(bǔ)繳這部分的土地出讓金。
2、質(zhì)量問(wèn)題
為什么安置房的價(jià)格會(huì)比商品房的價(jià)格要低一點(diǎn)呢？那是因?yàn)樯唐贩吭谫|(zhì)量方面都會(huì)做得好一點(diǎn)，通常不會(huì)出現(xiàn)什么大的問(wèn)題，而安置房為了降低成本，利潤(rùn)被限制，有些建筑單位就會(huì)存在偷工減料的現(xiàn)象，俗稱(chēng)豆腐渣工程。
3、交易風(fēng)險(xiǎn)
限制多了，風(fēng)險(xiǎn)肯定也會(huì)多，所以在交易上，安置房的買(mǎi)賣(mài)是要比商品房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)要大的，所以安置房的買(mǎi)賣(mài)很容易引起國(guó)家的關(guān)注并會(huì)加以規(guī)范。如果國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉(zhuǎn)讓?zhuān)请p方簽訂的購(gòu)房合同，可能會(huì)造成該合同無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行下去，這就存在了非常大的風(fēng)險(xiǎn)。
4、時(shí)間限制
安置房可不是誰(shuí)都可以買(mǎi)的，看它前面?zhèn)z字“安置”就知道了，拆遷人在五年之內(nèi)也就是拿到房產(chǎn)證之前是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)的。但商品房是只要你有錢(qián)就可以買(mǎi)的。
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