如果可以辦房地產權證的，使用年限與車位所在土地使用權年限一致，即70年；如果是不能辦理房地產權證的，其實只是購買了租賃權，使用年限不超過20年。另外，沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為，這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，超過20年是不受法律保護的，在簽合同時首先要問清年限。
一、購買車位有哪些注意事項？
1、明確車位的產權
看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。
2、應將車位相關細則寫進合同
購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現差異的解決方式。
3、預售車位必須取得預售許可證
和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。
4、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的最長產權年限為50年；一些商業辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買車位不能用公積金貸款
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。
6、買車位時，最好是判斷下購買車位和租車位的性價比。比如小區車位配比較高，不存在車位不足的情況，車位的出售價格偏高，出租價格則較低，那么購買車位的性價比可能不高。
7、比如購買一個車位需要12萬，租一個車位每月只需200元，那么這樣算下來租一年車位只需2000多元，十年也只需2萬多元，如果購買車位，不僅需要直接拿出12萬，每月還需交幾十元的物管費，這樣算下來租車位暫時是更劃算的。而且如果車位配比較高，車位的升值空間也較小。
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