人防工程是國家要求建造的，只租不賣。
根據《合同法》租賃合同有效期最長20年，所以租人防車位只能20年。如果使用年限到期，正常情況下依然可以繼續租用。小區的人防區域大多由開發商直接以最高20年租期出租給本小區內業主。如果國家需要，業主需要無條件出讓，如果20年租期滿以后，還是和平時一樣，承租人承租權利可無限延期，其中不存在開發商主體解散而被剝奪承租人的承租權利。
法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
