地下車位產權期限主要看車位所屬建筑主體的土地產權性質，住宅小區地下車位產權年限一般為70年，商住小區地下車位產權年限一般為40年。地下車位沒有辦理房地產權證的，其車位使用年限一般不超過20年。
小區地下車位有產權證嗎？
1、若地下車位是公攤部分，那這類地下車位是無法辦理產權的。
2、若地下車位不是公攤部分，且房產商有獨立的車庫產權，小區住戶在購買車位后，可獲得車位產權。
如何判斷地下車庫是不是公攤？
主要看車庫的產權性質，一般在購房合同里面就會約定公攤面積的具體范圍，也會約定好車庫的產權情況，也可以通過產權證上面的地圖或者平面圖看出來，這些車位是建筑物的配套設備設施，其不能單獨轉讓也不能單獨辦理產權，由全體業主共有共用。另外，可以直接去規劃局查詢車庫的性質，文件內會指出是不是公攤。
車庫有沒有公攤面積？
1、地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產權性質了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產權情況。
2、房產開發商按照一定的標準配置建設停車位，這些車位是建筑物的配套設備設施，其不能單獨轉讓也不能單獨辦理產權，由全體業主共有共用。如果達到一戶一個車位的話經過業主大會決定，業主可以免費使用，對于車位緊張的小區，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業主共有。
3、主要看車庫的產權性質，一般在購房合同里面就會約定公攤面積的具體范圍，也會約定好車庫的產權情況，也可以通過產權證上面的地圖或者平面圖看出來，這些車位是建筑物的配套設備設施，其不能單獨轉讓也不能單獨辦理產權，由全體業主共有共用。另外，可以直接去規劃局查詢車庫的性質，文件內會指出是不是公攤。
買車位的注意事項
1、所選車位應當避免處于人流量較大的地區，既保證安全度，也方便車輛的出入；
2、所選車位最好要處于監控可視范圍內，以避免他人惡意損壞或盜竊；
3、如果是地下停車庫的車位，最好選擇照明良好的地區，方便駕駛人員的視線觀察，如果是地上停車位，則需要選擇地域寬闊，不易被遮擋、阻礙的地區。
