房屋價(jià)值是如何評估的？
1、影響房屋評估價(jià)的因素有區(qū)域因素和房屋本身的因素。區(qū)域因素主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價(jià)格的重要因素，而小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)，也直接關(guān)系房價(jià)高低。
2、房屋因素主要包括房屋的新舊、樓高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等，都會(huì)對房屋的評估價(jià)造成影響。
3、房屋利用率越大，價(jià)錢越高。(計(jì)算方法：房本測繪頁中公攤系數(shù)，公攤系數(shù)越小，房屋利用率越大)年代越新，房價(jià)越高(年代新，房屋折舊率低，貸款相對多)。此外，房屋的面積、戶型、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估值的高低。
房屋價(jià)值評估是高好還是低好？
1、二手房稅費(fèi)。房屋評估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一些城市繳納的交易稅費(fèi)如增值稅、契稅等，都是在評估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例。簡單的說，評估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。評估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少。
2、二手房貸款額度。由于二手房首付款=實(shí)際成交價(jià)-貸款額度，貸款額度=評估價(jià)×(1-首付比例)，因此，二手房的評估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評估價(jià)低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金。
