樓下商鋪樓上住宅屬于商住混合。樓上住宅有兩種性質，一種屬于普通住宅，使用年限70年；還有一種是屬于公寓房，使用年限49年。
樓下有商鋪影響到幾樓？
樓下有商鋪主要是兩種形式，一種是位于住宅樓一層、二層或地下層的房產，一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”即屬于住宅建筑物的附屬房屋，一般分為一至三層，全部是商業用途，如果三層商鋪的話，一樓活動量比較大，二三樓算起來還是能安靜點，如果如開旅店，一樓的休息室、健身房或棋牌室，那么噪音就多了，在4樓都會有噪音。
樓下是商鋪樓上是住宅有何利弊？
住宅底層帶商業，一般分為兩種形式。一種是商業位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業用途，一般經營有大型超市等。
一些業主認為，這類住宅不出小區就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關的衣食住行等方面的服務，要啥有啥，在短暫的休息時間內，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復合性的疊加效應既可以提高商業自身價值，也可以提升樓盤的升值潛力。
但也有業主擔憂，雖說現在不少商業電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過于復雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵占綠地、商業活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區，問題著實不少。
