1、性質(zhì)不同：商品房包括住宅，也包括商住房、商業(yè)房、商鋪等；而住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等。
2、年限不同：住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年；而商品房不固定，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年。
3、稅費(fèi)不同：商品房不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠，維修資金是按銷售價(jià)的2%收取，而住宅是按照成本價(jià)的6%至8%收取。
4、生活成本：商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
什么是商品房？
就是指開(kāi)放式獲得土地使用權(quán)后在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件允許下建筑的樓房，然后按照市場(chǎng)的價(jià)格出售的房子，它的價(jià)格由土地成品和建筑成本以及各種稅收和費(fèi)用組成，在法律上講，商品房可以自由的買賣和出租，不用受政府相關(guān)政策的限制，包括一手房和二手房。
住宅和市場(chǎng)化商品房的區(qū)別
1、住宅的用地期限為70年，市場(chǎng)化商品房的用地期限為50年。
2、從法律方面來(lái)看，商品房是根據(jù)法律規(guī)范能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市場(chǎng)化商品房是經(jīng)過(guò)政府部門的批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)廠家進(jìn)行開(kāi)拓的地產(chǎn)項(xiàng)目，房子建好以后可進(jìn)行市場(chǎng)的出租或出租，其中包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等。樓盤不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房間。
