需要看所在小區(qū)開發(fā)商的規(guī)定，一般情況下是不允許的。私自在露臺上搭建陽光房是屬于改變房屋外觀結構，增加使用面積。搭建時如果有人去舉報或者被物業(yè)巡查發(fā)現(xiàn)，都是會制止的。勸阻無效的，物業(yè)會上報給城管大隊，城管大隊在現(xiàn)場核實后會責令整改，甚至強行拆除，對業(yè)主本身也是損失。
別墅上疊和下疊是什么意思？
疊墅其實是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，通常為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。
疊拼分為上疊和下疊。
上疊
一般為3—4層以及贈送的閣樓露臺，裝修時可以當做院子，采光好，不受樓下住戶的影響。但是需要爬樓梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上疊不太適合做挑高，因為如果做挑高就得把兩層當做一層，差不多6米的高度，空間浪費，又給人不舒服的感覺。上疊類似于復式樓，別墅感被削弱。
下疊
所謂下疊，即1—2層以及贈送的地下室，實際上和普通別墅相差無幾，客廳可以做4米左右的挑高，缺點是會受到上層住戶的影響，如果樓間距過小，采光效果會受到影響。
簡言之，喜歡有個自家小院的購房者可以選擇下疊，喜歡陽光充足的露臺的購房者可以考慮上疊。但一般而言，上疊的于下疊。
