首先應注意的是將民用住房改為商業用房，需得到業主的同意，并在相關部門辦理相關證明，然后再將房子的裝修及配套做到位，屋內生活物品需準備齊全，最好有一個客用廚房，且周邊生活設施完善，附近有當地知名景點，并能為住客提供前往景點的服務。
小區房怎么做民宿？
1、首先配套和裝修要做好，該有的要有，在民宿建筑中，設計的目的就是使民宿建筑保留文化內涵。
2、完善民宿建筑功能需求，符合現代人的審美感，最好還能有個客用的廚房，周邊生活設施要方便。
3、其次在附近要有什么景點之類的，并且能夠提供去景點的服務或者幫助，注意民用住房轉變為商業用途。
4、民宿的核心競爭力是人，民宿為游客提供非標準產品，唯一可以讓游客感覺良好的是內涵，這種氛圍是由經營者創造的。
開家民宿需要辦理哪些手續？
1、按照相關法律規定，在開民宿之前，經營者需到當地的相關部門辦理民宿營業備案手續，取得當地工商局頒發的民宿營業執照，及當地公安局頒發的民宿經營許可證后，才具備開民宿的資格。
2、開民宿之前，還需制定嚴格的訪客登記制度與貴重物品登記制度，同時還需對該民宿內的工作人員進行專業的培訓，此外，還需到當地的消防支隊辦理消防相關手續，這一步驟也很重要，大家千萬不能忘了。
3、申請開民宿，必須經過當地相關部門的批準，并取得營業執照等相關證件，民宿才能正式開始營業，如果民宿的營業情況發生改變，需及時到當地的公安局辦理備案手續，且需重新辦理營業執照。
