根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，一定情況下購房者可以申請(qǐng)退房，但是很多時(shí)候退房對(duì)于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價(jià)。另外還要注意如果開發(fā)商延期交房并不一定是全責(zé)，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。
延期交房退房有哪些注意事項(xiàng)?
1、退房原因有依據(jù)。
這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。
2、證據(jù)材料收集齊。
不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
3、銀行貸款還仔細(xì)。
無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。
后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
4、解除貸款和保險(xiǎn)。
業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。
5、注銷手續(xù)不能遺。
到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。
