1、影響買家的出價
購房者買房之前，一般已經在心里設定好了一個他們能夠承受的價格。這個價格其實是賣房者可以影響的，售房者將房子的定價一般設定在要比你愿意接受的底價還高。你先開出一個高價，對方一把會當作他們出價的依據。但是如果你開出的價格是不切實際的話，這招將會失敗。
2、數字傳遞的信息
如果你的房子是比較新的房子的話，可以使用一個大約的數字作為價格為房子建立一個比較好的聲望和印象。但是如果是想要盡快的將房子賣掉的話，應該為房子制定出一個精準的數字，這樣還能讓購房者覺得這是很值得的交易。
3、適當的調降價格
如今的房地產市場，售房者想要找到一個好的買家是不容易的，所以可以考慮將價格做一些下調。
賣房子要注意什么風險？
1、謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
2、簽約注意三點
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，較好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
3、取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方較好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
