車庫的使用年限由車庫所占有的土地性質(zhì)來決定，一般來說住宅的車庫使用年限為70年，和普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是同樣的，具體的使用年限以開發(fā)商所提供的初始登記土地使用證書的日期為準(zhǔn)。
車庫有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？
有，車庫和房子的性質(zhì)一樣，如果房子是70年產(chǎn)權(quán)的，車庫產(chǎn)權(quán)也是70年，但沒有產(chǎn)權(quán)的車庫使用期限是二十年，有些車庫的車位是可以交易、繼承的，沒有產(chǎn)權(quán)的停車位只能用于轉(zhuǎn)讓，一般來說，停車位許可證是通過合同獲得的，并且在租賃期限屆滿時，會被收回。
買車位要注意什么？
1、無產(chǎn)權(quán)地下車庫不能買賣，無產(chǎn)權(quán)地下車庫意味著買方必須承擔(dān)風(fēng)險，不賠償產(chǎn)權(quán)，而且不能進(jìn)行二次交易和拆遷補(bǔ)償。
2、沒有銷售許可的，開發(fā)商不得出售地下停車場或獲得財產(chǎn)證明。必須明確約定房屋面積，價格，位置，位置等，作為銷售合同的基本條款。否則，爭端很容易出現(xiàn)，對買方不利。
3、如果開發(fā)商將車庫銷售合同與商業(yè)房屋銷售合同分開，那么就單獨的車庫銷售而言，開發(fā)商必須擁有車庫的權(quán)利，并且雙方出售的車庫都可以處理所有權(quán)證書。車庫不能用于銷售，因為根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，禁止轉(zhuǎn)移未經(jīng)注冊并獲得房地產(chǎn)所有權(quán)證書的房地產(chǎn)。
4、盡管車庫銷售合同規(guī)定了出售車庫的權(quán)利，但實際上，除非車庫具有財產(chǎn)權(quán)，否則合同的內(nèi)容是無效的。
5、如果合同僅規(guī)定了車庫的使用和付款，則車庫銷售合同稱為銷售合同，實際上是土地租賃合同。租賃的有效性取決于車庫許可證是否由開發(fā)商擁有，并且如果車庫進(jìn)入所有者的共享區(qū)域，則車庫由所有者共享，而開發(fā)商無權(quán)租賃。
