1、單層機構，需按外圍水平的投影面積算；
2、自然層的房子，層高2.2m以上的，按外圍水平的投影面積算；
3、房子有走廊，均按一層算；
4、樓梯間、電梯間，都按房間面積算；
5、陽臺要是封起來的或室內走道，根據水平面上投下的影子來算面積。
房屋建筑面積如何計算？
房屋建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。房屋的建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
房產證上的建筑面積存在哪些貓膩？
1、購買房子的時候，是會由開發商進行房屋的面積測繪，然后由業主根據該面積進行付費。這時要考慮的問題有很多，如業主是可以讓開發商進行墊付測繪所需要的費用，等到測繪結果有了之后，再有業主將這部分錢支付給開發商，這樣雖然可以減少業主的損失，但需在政府出面的情況下，才可完成。
2、開發商聯系的測繪人員，極有可能是會與開發商串通，也就是在開發商的要求下，再測繪方面做一些手腳。比如，墻體的厚度，可以多加個幾公分，這樣房產證上的建筑面積就增加了，業主所需要支付的錢也就變多了，這對開發商而言，無疑是一種暴富行為。
3、對于小區內的一些公用設施的面積，也會被寫進建造面積內。比如購買的儲藏室，房產證上寫的是20平，但實際上只有8平左右，這時由于該層的樓梯、電梯等公攤面積都計算在內的，而且這類空間是沒有房產證的，因而又可以增加進房產證建筑面積內。
