商品房住宅是70年的，只要是居住類的住宅土地使用年限都是70年，除此之外的工業、教育、科技等用地使用權年限為50年，而商業、娛樂及旅游等用地的使用權年限只有40年，這些土地使用權年限都是從該土地批地之日起計算的。
國有土地自建房與商品房區別
1、土地性質不同，自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國有土地出讓地。
2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發商,再售賣辦證后才屬于購房者。
3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權一般是永久的。
4、買賣限制不同，商品房是可以在市場自由交易的，而農村自建房只能賣給同村也就是同一個集體的村民。
5、報建審批程序，農村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權,村集體同意,國家土地部門備案后,你就可以自建房;商品房則是在開發商拍下土地后,通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件后允許建房,達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
