1、若是正常沉降，產生的裂縫是橫向的，帶來的影響并不大，只需對裂縫進行修補工作，要是后期裂縫會增加，則需對基層做處理。而要是不均勻沉降，產生的裂縫是豎向的，這時需找專業的負責人進行維修，以確保后期安全居住。
2、一般來說，原因有三種，第一種是溫度差異導致房子下沉裂縫，對于這種情況，可以增加保溫層來控制溫度，從而制止開裂。第二種是地面下沉，對于這種情況，可以灌注水泥漿來加固房屋。第三種就是樓房自身的結構問題，對于這種情況，需要在墻體上增加鋼筋或者增加墻的寬度。
地基下沉的原因
1.建筑物的自重過大，基礎底的應力超過了地基承載力，導致地基土發生剪切等破壞。
2.地基土彈性模量較小，基礎作用后雖未發生破壞，但是沉降過大。
3.地基土下有軟弱下臥層，附加應力導致軟弱下臥層發生破壞，從而引起地基下陷。
4.相鄰建筑物基礎傳遞的附加應力導致地基土發生破壞，根本原因是兩建筑物距離太近，基礎應力有個擴散角，在一定范圍內影響較大。
5.承壓地下水的過量開采。
地基下沉墻裂縫怎么辦？
1.觀測地基基礎的沉降情況，根據沉降情況確定處理方案。
2.對沉降位置的基礎采取措施，如壓力注漿等，控制基礎的進一步沉降。
3.設置外部基礎及連系梁或者在本結構內增設地梁將現有基礎架空，同時改變上部結構的傳力路徑。
4.觀測基礎沉降是否延緩或結束，制定上部結構修補方案。
5.對上部結構進行修補，增設圈梁構造柱加強上部結構整體性。
