什么是普通住宅呢？
普通住宅就是老百姓居住的房子，多以多棟樓的小區(qū)為主。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。而對(duì)于高級(jí)公寓，別墅，度假村等都不屬于普通住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
什么是非普通住宅呢？
我們經(jīng)常會(huì)見一些商場(chǎng)有二三十層樓，但不全部都是買東西的，商場(chǎng)上面會(huì)有一些住宅。非普通住宅是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0），單套建筑面積在140平米以上（含140平米），實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）。住宅只要滿足以上三點(diǎn)任意一點(diǎn)，則表明該房不是普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？
1、契稅不同
買新房是必須要交契稅的，對(duì)于契稅，所有的地方的繳納比例都是一樣的，按成交價(jià)的1％，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是唯一住房的按成交價(jià)3％征收。成交價(jià)的1．5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經(jīng)查不是唯一住房的則按成交價(jià)3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。
2、個(gè)人所稅稅不同
買房子要交個(gè)人所得稅，但這是有條件限制的，個(gè)人所得稅是按照成交價(jià)的1％交納。普通住宅房產(chǎn)證滿５年的，并且是家庭唯一住房的，則免征。非普通住宅的，無(wú)論多少年，都按成交價(jià)的１％來(lái)征收。
