1、“滿五”是從房產證出證的時間開始計算，時間滿五年或超過五年。
2、如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。
滿五唯一的判定標準
1.普通的商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
2.已經購買的公房
如果是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
3.其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
