不滿兩年的房子，一般是指賣方購入該房子之后尚未達(dá)到兩年的時(shí)間。交易不滿兩年的二手房需要繳納契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅，并且所有稅費(fèi)不能減免：
1、增值及附加稅稅是全額征收的，計(jì)算方式是計(jì)稅價(jià)格/(1+5%)×5.6%。
2、契稅也是全額征收，如果是首次購房90平米以下，按照1%的稅率計(jì)算。90平米及以上按照1.5%的稅率計(jì)算。
3、個(gè)人所得稅則是按照兩次交易差額的20%或者計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。
“滿兩年”的房子需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
2、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。
注意!不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅;如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。
“滿五年”需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
2、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。
不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。
總的來說，如果你在買二手房的時(shí)候，買到“滿兩年”的房子(普通住宅)，那么可以省下繳納增值稅的錢;如果你買到“滿五年”的房子(普通住宅)，那么可以省下繳納增值稅和個(gè)人所得稅的錢。
