什么房型屬于優質房型，見仁見智。一般的優質房型講求住宅內部使用功能區分明確。公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。
公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。
輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。
評價房型時，可考慮以下幾個方面：
1.活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。
2.盡量減少在活動區內墻上開門；使完整墻面更多。
3.相互聯系方便。
4.房屋位置合理，進門有小門廳過渡。入口處最好有玄關。
5.廳最好朝南向或景觀向。
6.廳平面避免不可利用的銳角室向。
7.大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。
8.在廳內墻上忌務處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。
9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。
10.居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。
11.廚后間外最好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
12.食寢分離、居寢分離。
13.餐廳與起居室空間上相互貫通；形成自然通風。
14.衛生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。
