買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證有合同可以買(mǎi)，但是這種房子購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)很大，一般情況下是不被建議購(gòu)買(mǎi)的。沒(méi)有房產(chǎn)證就不能辦理過(guò)戶登記，以后一旦發(fā)生糾紛這種情況是不利于買(mǎi)方維權(quán)的。
買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同靠譜嗎？
買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同不靠譜。一方面是因?yàn)檫@類(lèi)的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購(gòu)房合同也可以作假，如果沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)的房子過(guò)戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)
從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許交易的。
在我國(guó)家，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家的政策法規(guī)上面是不會(huì)保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)，我們是以產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)。
建議大家不是非必要的情況下，不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將 不能抵押、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的，從法律的層面來(lái)講，它依然是原來(lái)房主的產(chǎn)權(quán)。
第三，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，沒(méi)有過(guò)戶到購(gòu)買(mǎi)人名下的，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶的話，那么在法律層面它依然是產(chǎn)權(quán)人的。例如，原業(yè)主如果離婚，那么他的房產(chǎn)將會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)分割。如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
如果購(gòu)房者在入住后不能取得房產(chǎn)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)處于一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承等等，即使簽定相關(guān)協(xié)議或者合同也均為無(wú)效，不受法律保護(hù)。
2、在房屋被拆遷時(shí)不能享受?chē)?guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償政策是產(chǎn)權(quán)人依法享有的國(guó)家拆遷補(bǔ)償政策，即便私下簽了合同或者協(xié)議，國(guó)家賠償是以房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)。
3、無(wú)法抵押、貸款等等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任，當(dāng)你想要抵押房產(chǎn)時(shí)候，你不是產(chǎn)權(quán)人，雖然有協(xié)議，依然不能抵押或者貸款。
4、如果項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商非法開(kāi)發(fā)，而后期無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，你所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
5、若開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況不善引起債務(wù)糾紛被法院強(qiáng)制執(zhí)行，或者開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。
6、你住了幾十年的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，在它土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
