1、公寓屬于商業用地，產權與住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但當業主真正住進去時，土地年限已經過了至少2－3年，有些因為開發周期長，實際年限更短，買來居住，未來還得擔心年限到期再辦續期的事宜，勞力費神。
2、商業用電用水，增加了生活成本，積少成多，無形中增加一部分生活開支。
3、部分公寓沒有天然氣，對于買來居住的家庭，做飯需要用電，生活不便，生活成本也較高。有些甚至未開通市政供暖，取暖靠空調，生活開支又增加一筆，取暖效果還一般。
4、公寓產品的戶型居住實用性差，做不到南北通透，采光、通風都有問題，尤其是北向公寓，居住體驗更差。公寓公攤較高，實際使用面積小。
5、公寓多為小高層、高層樓棟，再加上小戶型多，單層居住戶數也較多，有些公寓項目配備的電梯數量少，上下班高峰期等電梯浪費時間。
6、公寓商住兩用、出租率高的性質，導致入住人員混亂，人員流動性大，有些甚至開公司，當寫字樓辦公室用，居住體驗感差。
7、物業管理，服務水平若跟不上，如果治安安保不到位，公寓樓經常出現違法亂紀現象。
8、二次交易稅費高，如果考慮賣掉出售給別人，買賣成本較高。
9、購買公寓的人始終比較少，導致公寓的供應始終遠遠大于需求。
10、公寓首付必須一半，貸款利率一般上浮30％－40％左右，所以利率很高。
買公寓注意事項
1、房屋產權
不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的房屋，產權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產權，就不能受法律保護，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
2、開發商
買房最好還是選擇比較知名的樓盤開發商，這樣就可以參考之前開發商修建的房屋建筑質量，買房的時候就更加有保障，相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、地段選擇
如果有足夠的預算，房屋最好還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；不僅如此，因為漲值空間比較大，利于另作他用。
