投資性房地產(chǎn)屬于非流動(dòng)資產(chǎn)?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)投資性房地產(chǎn)》具體準(zhǔn)則中規(guī)定，投資性房地，是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有之而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：出租的土地使用權(quán)；長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；企業(yè)擁有并已出租的建筑物。從投資性房地產(chǎn)的定義來(lái)看，具有以下三個(gè)特征：
1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而非投資活動(dòng)。投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán)，這實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為；
2、投資性房地產(chǎn)隨著時(shí)間的推移，其市場(chǎng)價(jià)值會(huì)超過(guò)其賬面價(jià)值；
3、投資性房地產(chǎn)一般投資金額大、周期長(zhǎng)、流動(dòng)性和變現(xiàn)能力差。
不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成:
1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。按買價(jià)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)作為其入賬價(jià)值。
2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價(jià)值。在建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。
3）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時(shí)的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值，符合其他相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定的按照相應(yīng)的準(zhǔn)則規(guī)定予以確定。比如債務(wù)重組轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)就應(yīng)按債務(wù)重組準(zhǔn)則的規(guī)定來(lái)處理。
