一般情況下，簽署購房合同交了首付款，就代表著交易早已達到，這個時候退房不是被允許的，或是成本非常大。也正由于這種原因，退房是十分謹慎的一件事。但是，在一些特殊情況下，購房者也是可以退房的，并且是可以要求開發商賠付的。例如下邊這幾類狀況：
一、開發商延期拿房
務必指出的是，延期拿房一般歸屬于毀約個人行為，除非是真的是某類不可抗拒，例如肺炎疫情襲來等突發性信息安全突發事件造成停產期太長等。一切正常動工狀況下，假如開發商延期拿房，歸屬于毀約個人行為，就算簽署了購房合同，做為購房者也是可以規定退房的。因此大家在簽署購房合同的情況下，一定要留意承諾拿房時間。
二、私改整體規劃
在市場銷售階段展現給購房者的。假如早已動工，開發商私改整體規劃，那么就歸屬于沒經購房者容許的個人行為了，這歸屬于毀約個人行為，購房者交房時假如發覺，是可以規定開發商退房并規定賠付的。
三、沒法申請辦理貸款
這兒需要確立的是，沒法申請辦理貸款的原因有很多種多樣，假如是由于開發商層面的原因而不能成功申請辦理房貸，金融機構不給購房者批貸款，那么從而產生的協議沒法一切正常執行，合同違約責任由開發商擔負，購房者應當可以規定退房，并規定開發商依據協議承諾承擔相對應的承擔責任。
四、房產證辦不出來
申請辦理房產證是購房者最后明確房屋產權的關鍵流程。一般來說從交房逐漸，1年之內應當能批出來房產證。假如辦不出來房產證，大多數是由于開發商層面資質證書資產整體規劃等領域存有缺陷，申請辦理房產證便會十分艱難，這個時候實際上購房者損害是最高的，但從退房的方面而言，也是可以的。
五、總面積偏差過大
依據法律法規，房子總面積偏差一旦超出3％，購房者是可以規定開發商退房并付款毀約賠付的。但是這些狀況較少出現，一旦出現實際上對購房者影響是非常大的，一套房100平方米3％便是3平方米，這這偏差是特別大的，也是十分影響定居感受的。總而言之，退房是一件十分謹慎的事，對購房者而言，要想維護保養自身的利益，認真閱讀購房合同通條文就變得十分關鍵。
