買了恒大房子還沒(méi)交房的業(yè)主不用著急，根據(jù)官方的定調(diào)以及相關(guān)媒體的回應(yīng)來(lái)看，廣東省迅速派出工作組是化解債務(wù)危機(jī)的有力辦法。央媽也表態(tài)了，要充分尊重并保護(hù)債權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，尤其要保護(hù)好已購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益。所以買房人購(gòu)買的房子，如果還沒(méi)有交房的，有很大的概率可以拿到，但是有可能會(huì)延期交房。
因?yàn)楹愦筮@次宣布債務(wù)違約也表明內(nèi)部確實(shí)債務(wù)壓力非常大，停工的狀態(tài)有可能會(huì)增加，因?yàn)榻ㄔO(shè)方的信心會(huì)下降，他會(huì)擔(dān)心款項(xiàng)沒(méi)法按時(shí)支付，缺少供應(yīng)商和合作方的信任之后，可能無(wú)法按時(shí)交樓。
買房到交房的流程
1、買房準(zhǔn)備
在準(zhǔn)備買房的時(shí)候，購(gòu)房者不僅需要了解購(gòu)房政策，還需要了解清楚自己的購(gòu)房能力。很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。另外，購(gòu)房者需要查看下自己的信用記錄，是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。
2、看房選房
做好買房的準(zhǔn)備之后，購(gòu)房者需要進(jìn)行實(shí)地看房和選房，看房選房的時(shí)候，應(yīng)該先確定自己將要購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域的房子，然后可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤，看看自己對(duì)哪個(gè)小區(qū)比較中意。了解樓盤品質(zhì)好壞，比如了解樓盤的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶型產(chǎn)品的特點(diǎn)等。
3、簽訂合同
在確定好自己將要購(gòu)買哪套房屋之后，購(gòu)房者需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后交付一定數(shù)額的定金。在繳納定金的時(shí)候，購(gòu)房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退。然后購(gòu)房者和售房者約定一個(gè)時(shí)間簽訂購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。
4、選擇付款方式
在簽合同的時(shí)候購(gòu)房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現(xiàn)房，如果是購(gòu)買期房的話，最好是先支付一部分房款，房屋交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款，如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
5、收房驗(yàn)房
簽完合同、付款完畢，購(gòu)房者就可以等待收房驗(yàn)房了，購(gòu)房者在查收房屋的時(shí)候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。還需要檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無(wú)水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;房屋面積有無(wú)縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。
6、辦證入住
驗(yàn)房完畢之后，購(gòu)房者就可以攜帶相關(guān)資料去辦理房產(chǎn)證了，購(gòu)房者也可以選擇讓開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，自己只需要提供必要資料即可。如自己辦理，則應(yīng)提前咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫至私馑枳C件，攜帶證件繳納稅費(fèi)之后辦理。購(gòu)房者收到產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息有無(wú)問(wèn)題。
