1、若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同。
2、若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。
3、若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同。
4、很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。
5、開發商五證二書不全。
6、無法拿到產權證。
退房流程有以下幾點：
1、發出退房通知：購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出；
2、辦好各種手續：開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續；
3、開發商退還房款：開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
