地下車庫的產(chǎn)權(quán)沒有明確界定，根據(jù)《民法典》的第二百七十五條，小區(qū)內(nèi)的車位和車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過售出、附贈、出租的方式?jīng)Q定。可以看出，地下車庫產(chǎn)權(quán)的主動權(quán)歸開發(fā)商所有。地下車庫的產(chǎn)權(quán)由業(yè)主和開發(fā)商在購房合同中共同商定，合同中沒有明確商定的話地下車庫則歸業(yè)主共有。一般開發(fā)商會在購房合同中注明，地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。
也存在地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主的情況，當(dāng)開發(fā)商在購房合同中明確列出將地下車庫贈予業(yè)主時；開發(fā)商將地下車庫的面積算在公攤面積之中；根據(jù)國家或者當(dāng)?shù)卣姆煞ㄒ?guī)將地下車庫授予業(yè)主的。
地下車庫分為三種，一種是人防建筑改造的；一種是規(guī)劃用途建造的車庫，還有一種是利用地下空間改造的。根據(jù)《福建省人名政府辦公廳關(guān)于推進地下空間開發(fā)利用八條措施的通知》，帶有人防結(jié)構(gòu)和防護設(shè)備的防常規(guī)武器和核生化武器的地下空間，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》，人民防空工程在正常情況下歸投資者使用。根據(jù)《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》，地下工程就是開發(fā)建設(shè)者所有，允許其對地下建筑進行經(jīng)營。
