屬于物業(yè)公司或開發(fā)商。根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)占有、使用和收益小區(qū)里的公共設(shè)施和服務設(shè)施，包括小區(qū)配套幼兒園。小區(qū)配套幼兒園的產(chǎn)權(quán)屬于物業(yè)公司或開發(fā)商，開發(fā)商或物業(yè)公司應該在規(guī)劃和建設(shè)過程中取得幼兒園的土地使用權(quán)和建筑物產(chǎn)權(quán)。在一些地區(qū)的政策中，規(guī)定小區(qū)配套幼兒園應該屬于公共設(shè)施，歸屬于政府管理，而不是屬于物業(yè)公司或開發(fā)商的私人產(chǎn)權(quán)。
小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理規(guī)定
據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，小區(qū)住戶在1000戶以上的，要按照150人的標準建設(shè)配套幼兒園，但這一規(guī)定并不能滿足兒童入園需求了，所以政府又將標準提高了，并做了劃分，其中800—1200戶要建設(shè)一所9班幼兒園，1201-1500戶要建設(shè)一所12班幼兒園，1501戶以上的要建設(shè)一所不小于15班的幼兒園。此外，小區(qū)幼兒園的建設(shè)必須和小區(qū)同步規(guī)劃、立項、建設(shè)和移交，未按規(guī)定建設(shè)，不但要補建，而且還要面臨罰款。
若開發(fā)商單塊地沒達到建設(shè)幼兒園規(guī)模的話，則要根據(jù)周邊地塊的整體情況，再結(jié)合教育設(shè)施布點和規(guī)劃，明確配套幼兒園的具體地塊和規(guī)模。
小區(qū)幼兒園方案在審查、施工、驗收時要征求教育部門的意見或邀請教育部門參加，確保配套幼兒園的建設(shè)符合規(guī)范。此外，幼兒園建成后將移交給縣教育行政部門管理和使用，由教育部門根據(jù)幼兒園資源情況舉辦公辦幼兒園或民辦幼兒園，任何單位和個人不能擅自拆改、閑置、出租(售)、轉(zhuǎn)讓、抵押或改變用途。
學區(qū)房與學位房的區(qū)別是什么？
1、入學規(guī)定不同：學位房一般是指定學校有合作關(guān)系，然后買房子后可以附帶上學的指標；而學區(qū)房是指教育部門規(guī)定學生免試就近登記入學，一般按照孩子的戶籍所在地，由教育部門安排就近上學。
2、入學范圍不同：學位房不一定在該學校的范圍內(nèi)，但是學區(qū)房一定在該學校的范圍內(nèi)。
3、入學政策不同：學位房一般提前三年買房就有入學的機會，因為有些學位是有年限限制的。并且子女入讀學校的時候，不需要經(jīng)歷電腦派位、考試等程序。而學區(qū)房大多數(shù)學校都規(guī)定孩子必須落戶三年之后才可以入學，如若不然的話需要繳納贊助費，并且學區(qū)房是由政府劃分的，不同年份的規(guī)定不同。
4、學位保障不同：學位房一般是指只要你買了該樓盤的房子，上學就可以高枕無憂了。而學區(qū)房只是指你的房子的位置在該學校的范圍內(nèi)，就能夠在附近的學校上學，但是學校不一定有學位。
學區(qū)房購買步驟是怎樣？
1、確認購房資格
現(xiàn)在的房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到房子，首先購房者需要了解自己是否擁有購房資格。因為現(xiàn)在很多一線城市都有買房限購政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當?shù)氐馁彿空呤侨绾我?guī)定的了。
2、挑選房源
選房子是購房過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)，因為選了什么樣的房子，短時間內(nèi)肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長一段時間要居住在這樣的房子中了。購房者應該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時候千萬不能忽視了物業(yè)服務這一塊，物業(yè)服務也是影響居住舒適度的重要因素。
3、交首付簽合同
購房者在選定了房源之后，就要正式進入辦理購房手續(xù)的流程了，一般情況下，購房者選定了某套房子還需要交定金將房子保留下來，但這并不是強制性的，購房者可以自愿選擇交與不交。如果購房者交了定金，那么在交納定金之后，按照雙方約定的時間準備好首付款，交給賣家就可以了。
