一般該房源屬于躍層或者復式房，此種房的實得面積大于產權面積，如果是居住的話，肯定是比較劃算的。存在的風險即：如果拆遷的話，賠償是按照產權面積賠償，不是按照實得面積賠償（但您買的時候肯定是按照實得面積的價買的，可能單價稍微高一點，所以從這層面來說沒有此風險）。
如果房產證上與實際面積有誤差：合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差的比例在3%及以內的，雙方可按照合同約定的價格結算，買方如請求解除合同的，原則上不予支持;
2、面積誤差比例超過3%的，買方如請求解除合同并返還已付購房款及利息的，原則上給予支持。
3、買方如同意繼續履行合同，房產證面積大于合同約定面積的，且面積誤差比在3%及以內的部分的房價款由買方按照約定的價格補足，如果面積誤差比超過3%部分的房價款則由賣方承擔，歸屬權歸買方所有。
4、房產證面積小于實際購房面積的，誤差比在3%及以內部分的房款及利息由賣方返還買方，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還買方。
