1、產(chǎn)權(quán)期限不同：70年商品房的產(chǎn)權(quán)期限為70年，住宅房則是永久的。
2、用途限制不同：70年商品房用于商業(yè)、辦公等，住宅房專門用于居住。
3、購(gòu)買條件不同：70年商品房的購(gòu)房者需具備一定的資格或滿足特定條件。住宅房只需符合相關(guān)購(gòu)房條件和程序即可購(gòu)買。
4、價(jià)值變動(dòng)不同：70年商品房?jī)r(jià)值不穩(wěn)定，住宅房?jī)r(jià)值相對(duì)穩(wěn)定。
5、融資方式不同：70年商品房的融資方式會(huì)受到限制，住宅房的融資方式更加靈活。
什么是商品房？
就是指開(kāi)放式獲得土地使用權(quán)后在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件允許下建筑的樓房，然后按照市場(chǎng)的價(jià)格出售的房子，它的價(jià)格由土地成品和建筑成本以及各種稅收和費(fèi)用組成，在法律上講，商品房可以自由的買賣和出租，不用受政府相關(guān)政策的限制，包括一手房和二手房。
住宅和市場(chǎng)化商品房的區(qū)別
1、住宅的用地期限為70年，市場(chǎng)化商品房的用地期限為50年。
2、從法律方面來(lái)看，商品房是根據(jù)法律規(guī)范能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市場(chǎng)化商品房是經(jīng)過(guò)政府部門的批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)廠家進(jìn)行開(kāi)拓的地產(chǎn)項(xiàng)目，房子建好以后可進(jìn)行市場(chǎng)的出租或出租，其中包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等。樓盤不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房間。
