所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。不同情況下小產權有不同定義，一般對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋。
第一種解釋，是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋，是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳土地出讓金的房屋產權叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。
第三種解釋，是按產權證的發證機關來看，國家發的產權證叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發的證書擁有的是小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
