開放日不要驗房，交付日才驗房，業主應等到開發商交付房屋的時候才能驗房。一般房產商通知業主入伙時間會比較早，建議不要在第一、二天去收房，因為在那兩天同時來收房的人會很多，辦各種手續時都會在排班上花很多時間，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子，最好是第三天或第四天比較好。
業主驗房注意細節
1、看墻壁：
通常檢查墻壁有無滲水的現象，最好就是在交房前，下過大雨的第二天去到現場觀察一下，如果有滲水的情況幾乎是無可遁行的。同時還要檢查墻壁是否存在空鼓、翹起、裂紋等現象。
2、地面是否平整：
進入房子，第一項就要看地面，不要以為裝修時地面還得找平就忽略這個問題。地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。
3、檢驗水電：
檢驗電線不僅僅是為了檢驗其通電的情況，最主要是看電線的質量是否符合國標質量，再有就是檢驗電線的截面面積是否符合要求。通常，家里所使用的電線不能低于2.5平方，空調線必須達到4平方，大部分土建的電線都會相差一個等級。
4、檢驗廁衛的防水情況：
業主在驗收廁衛防水時，應先用水泥沙漿做一個檻，把廁衛的門口堵住，然后用膠袋把排污水囗，罩著捆實，再往廁衛里放進2厘米高的水，然后與樓下的業主約好24小時后，查看其家廁衛的天花板是否有滲水的情況。
5、檢驗排水管道與排污管道：
房子的排水問題是一個大問題，如果排水不好，在入住后會很鬧心的。建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，到入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修囗清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那么協調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。另外也要注意檢查一下排污管有沒有蓄水防臭的彎頭。
6、衛生間下水管是否安裝防火圈：
防火是一件大事，尤其是衛生間，衛生間的下水管道都是上下連通的。衛生間的防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。
7、做好防水實驗：
衛生間最大的問題就是防水問題，防水不好，入住后一旦漏水，不但自己有損失，還要賠償樓下的損失。一般開發商會做一次防水，我們要做的是檢驗開發商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。
8、檢驗層高：
用尺子順著房屋的其中兩堵墻的陰陽角測量，如果層高是在2.65米左右，則屬于接受的范圍，但如果房屋低于2.6米，那就應該慎重的考慮了。
9、檢驗門窗為主：
門窗驗收的關鍵是檢查其密封性，而窗戶的密封性檢驗是最麻煩的，只有在大雨天才能檢查出其密封性的好壞，但同時也可以通過查看其密封膠條是否完整、牢固來確認，而陽臺門就要看其內外的水平差度。
10、新房面積與合同是否一致：
大家在收房的時候最好帶一把尺，量一個各個部位的長和寬，大至算一下面積是否與合同上的面積相符。一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發商提出補償。
