使用面積=建筑面積-內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
房屋使用面積的內容
1、住宅使用面積包括：每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯等使用空間。
2、戶內樓梯面積的計算：戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。
3、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(采光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。
(1)使用房間的凈高度最低不應低于1.5米(含)。
(2)使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
4、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，不封閉陽臺按凈面積二分之一計算使用面積。
5、門洞口及壁龕使用面積的計算：
(1)大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內隔包括在使用面積之內。
(2)壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
(3)吊柜不單獨計入使用面積。
(4)突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道不計入使用面積。
