買二手房首付可以20％嗎？
買二手房首付可以20％，一般買房申請公積金貸款首付為20％，在滿足條件的情況下是可以做到首付20％的。一般房子本身沒有貸款，或者說賣房者已經(jīng)完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款首付是2成，即20％，這個可以和業(yè)主商量協(xié)議。
首付款的比例主要是和付款的方式有關系，如果選擇的是公積金貸款，在一些城市當中能夠享受一定的優(yōu)惠政策，比如所購房的面積也在90平米以下，而且屬于個人的首次購房，可以按照20％的標準繳納首付款。但大多數(shù)的情況之下，購房時的首付在30％，如果是第2次購房，首付的比例會更高，而且貸款的金額也不能夠超過總房價的60％。
二手房交易注意哪些情況？
1、注意產權證件
購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。
2、注意購房流程
很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。
3、注意合同內容
簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關于、、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
4、驗收注意細節(jié)
二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關于費用的結算。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。
